Jeder Bautyp hat seine eigene Falle.
Die Methodik ist über alle Vorhaben dieselbe. Was sich unterscheidet, sind die Stellen, an denen es typischerweise schiefgeht, im Industriebau etwa der Netzanschluss, im Wohnungsbau die Flächenbilanz.
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Industrie- & Gewerbebau
Produktions-, Logistik- und Technikgebäude folgen der Funktion. Entscheidend sind Traglasten, Medienversorgung und Erweiterbarkeit, dazu ein Fertigstellungstermin, an dem eine Lieferkette hängt.
Typische Bauaufgaben
- Produktions- und Fertigungshallen
- Logistik- und Lagergebäude
- Technikzentralen und Nebenanlagen
- Verwaltungs- und Sozialtrakte
- Erweiterungen im laufenden Betrieb
Zur BrancheWorauf es ankommt
Erweiterungen entstehen meist neben laufender Produktion. Ein Produktionsausfall kostet dann in der Regel mehr als eine längere Bauzeit, deshalb bestimmen Abschaltfenster und Bauabschnitte den Bauablauf.
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Wohnungsbau & Quartiersentwicklung
Erlöse richten sich im Wohnungsbau nach der Wohnfläche, die Baukosten nach der gesamten Brutto-Grundfläche. Wie groß der Unterschied ausfällt, legen Grundriss und Erschließung fest, und nach der Entwurfsplanung lassen sie sich kaum noch ohne Verlust ändern.
Typische Bauaufgaben
- Geschosswohnungsbau
- Quartiere und Bauabschnitte
- Mischnutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Nachverdichtung im Bestand
Zur BrancheWorauf es ankommt
Baurecht, Stellplatzschlüssel und Förderfähigkeit greifen ineinander. Ändert sich eines davon, verschieben sich meist die anderen beiden.
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Öffentlicher Bau
Öffentliche Vorhaben haben eine zweite Taktung neben dem Bau: Gremiensitzungen, Haushaltsjahre und Vergabefristen. Wer sie nicht von Anfang an einplant, verliert Monate, die sich später nicht mehr aufholen lassen.
Typische Bauaufgaben
- Verwaltungsgebäude
- Bildungsbauten
- Sport- und Freizeitanlagen
- Soziale Infrastruktur
Zur BrancheWorauf es ankommt
Das Vergaberecht bestimmt Verfahren und Fristen. Nach dem Zuschlag sind Änderungen am Auftrag eng begrenzt, wesentliche Änderungen erfordern in der Regel ein neues Vergabeverfahren.
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Eventbau & temporäre Bauten
Temporäre Bauten kehren die üblichen Prioritäten um: Aufbauzeit, Rückbau und Wiederverwendbarkeit zählen mehr als Lebensdauer. Der Termin steht fest, eine Veranstaltung lässt sich nicht verschieben.
Typische Bauaufgaben
- Bodenplatten und temporäre Fahrwege
- Temporäre Leichtbauten
- Kran- und Aufstellflächen
- Flächenbefestigung auf Zeit
Zur BrancheWorauf es ankommt
Genehmigungslage und Rückbauverpflichtung sind früh zu klären. Beide bestimmen die Konstruktion stärker als die Nutzung selbst.
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Revitalisierung & Bauen im Bestand
Im Bestand ist die Bestandsaufnahme die eigentliche Planungsleistung. Was in den Unterlagen steht, stimmt selten vollständig mit dem überein, was tatsächlich verbaut wurde, und die Differenz bestimmt Kosten und Termine.
Typische Bauaufgaben
- Umnutzung und Nutzungsänderung
- Sanierung im laufenden Betrieb
- Aufstockung und Anbau
- Ertüchtigung von Tragwerk und Technik
Zur BrancheWorauf es ankommt
Schadstoffe, Tragwerk, Brandschutz und Wärmeschutz sind die Positionen, an denen Bestandsbudgets am häufigsten reißen. Untersucht werden sie vor der Entwurfsplanung.
Bauweisen
Die Bauweise entscheidet mit
Die Bauweise läuft quer durch alle Bautypen. Sie bestimmt Bauzeit, Kosten und Änderbarkeit stärker als die meisten Entwurfsfragen und wird trotzdem oft zu spät entschieden. Wir arbeiten in Massivbau, Leichtbau, modulares und serielles Bauen.
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Massivbau
Die Regelbauweise für dauerhafte Nutzung: hohe Lebensdauer, guter Schall- und Brandschutz, langsamer im Bauablauf, weil Ortbeton und Mauerwerk Zeit zum Erhärten und Austrocknen brauchen.
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Leichtbau
Geringes Eigengewicht und kurze Bauzeiten. Interessant bei schwierigem Baugrund, bei Aufstockungen im Bestand und überall dort, wo die Konstruktion nicht dauerhaft stehen muss. Schall- und Brandschutz hängen hier an mehrschichtigen, bekleideten Aufbauten und an sauber ausgeführten Anschlüssen.
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Modulares und serielles Bauen
Vorfertigung verlagert Arbeit von der Baustelle in die Halle: witterungsunabhängig, wiederholgenau, schneller in der Montage. Der Preis dafür ist eine frühere Festlegung, denn Änderungen nach Produktionsstart sind teuer.
Welche Bauweise trägt, entscheidet sich in der Machbarkeitsstudie. Zu diesem Zeitpunkt kostet ein Wechsel noch kaum etwas.
Über alle Bautypen hinweg
Was sich nicht ändert
Die Anforderungen unterscheiden sich, die Systematik nicht. Diese vier Leistungen greifen unabhängig davon, was gebaut wird.
- Beratung & Projektsteuerung Bauherrenaufgaben treuhänderisch wahrgenommen, nach AHO Heft Nr. 9.
- Projektentwicklung & Projektmanagement Machbarkeit, Standort und Wirtschaftlichkeit geprüft, bevor Kapital gebunden ist.
- Partnernetzwerk & Generalplanung Geprüfte Spezialisten, mit uns als einziger Schnittstelle.
- Generalunternehmer Schlüsselfertiger Bau mit einem Vertrag für alle Gewerke und dem Koordinationsrisiko bei uns.
Nach Rolle
Für Investoren und für Planer
Ein Investor braucht andere Antworten als ein Architekturbüro, auch wenn beide dieselbe Halle im Blick haben. Für beide Rollen gibt es eine eigene Seite.
Öffentliche Auftraggeber finden Vergabe, Haushalt und Gremien auf der Seite zum Öffentlichen Bau.
Welcher Bautyp ist Ihrer?
Schildern Sie uns kurz, was entstehen soll und wo Sie stehen. Wir melden uns mit einer ersten fachlichen Einschätzung.
Wir melden uns kurzfristig.